Свежие комментарии

На каком этапе строительства лучше покупать новостройку?

 На каком этапе строительства лучше покупать новостройку?

Стоимость квадратного метра в новостройке напрямую зависит от того, на каком этапе строительства вы покупаете квартиру. В среднем жилой многоквартирный дом строится от трех и до пяти лет и за это время проходит несколько этапов строительства.

На первом, начальном этапе, строительная компания арендует либо покупает землю, на которой будет возводится жилой дом. Но чтобы начать строительные работы, необходимо сначала согласовать проект и собрать достаточно большой пакет документов. В том случае, если земельный участок приобретается компанией у собственника, то застройщик готовит всю документацию самостоятельно. Если же в роли арендодателя земельного участка выступают городские власти, то вся документация – согласования и технические документы, которые разрешают подключение дома к инженерным коммуникациям, уже есть.

Квартира от застройщика в Эко-комплексе «Триумф Парк» по привлекательной цене -это не миф, а реальность! Развитая инфраструктура, паркинг, удобное месторасположение, ФЗ №214. С более подробной информацией можно ознакомиться на проекте www.triumph-park.ru.

Когда городские власти дадут строительной компании добро на начало строительства, застройщик должен отправить свой проект на экспертизу. Это уже начинается второй этап строительства новостройки. Экспертиза может длится более месяца и проект может получить одобрение либо может быть отправлен на доработку. Только пройдя эти два этапа, строительная компания может обратиться в службу строительного надзора, которая даст разрешение на начало возведения многоквартирного дома. Обычно рассмотрение занимает около 10 дней.

Наконец все документы подготовлены и все разрешения получены и строительная компания приступает непосредственно к стройке здания. Это нулевая стадия строительства новостройки. В это время только начинают рыть котлован под фундамент будущего дома. Это самое выгодное время для вложения денег в квартиру, ведь новостройка на стадии котлована обычно стоит на 30%, а то и на 40% дешевле уже готовой квартиры. На следующей стадии уже начинается строительство стен, перекрытий, устанавливают окна и дверные проемы. Уже после этого дом начинают подключать к инженерным сетям и начинают благоустройство придомовой территории.

В законе четко и ясно прописано, что застройщик может начать старт продаж квартир с момента получения разрешения на ведение строительных работ. Еще только дом существует на бумаге, а продажи квартир уже стартуют. Это самое выгодное время для приобретения жилья в новостройке.

Когда новостройка будет готова примерно на 80%, цены на квартиры взлетают почти на треть. Но и риски приобретения новостроя тоже значительно уменьшаются. Единственное, чего могут бояться покупатели – это затягивание со сроками приема дома в эксплуатацию. Самый дорогой, но зато самый безопасный вариант купить новостройку – это квартира в уже сданном доме. Когда же лучше купить новостройку?

Эксперты советуют вкладываться в новострой, когда строительство дома уже выполнено на 40-50%. В это время уже можно понять, не заморозят ли строительство, не будет ли срывов срока, не исчезнет ли застройщик, можно оценить качество дома.

Автор: ЖК «Триумф Парк» 26 ноября 2014 года

Отправить комментарий


KEYCODE
Если картинка не загрузилась или вы не можете прочитать код изображенный на ней, нажмите здесь